دليل المستأجرين للأجانب: ما يجب معرفته عند استئجار منزل في تركيا

إن قرار العيش أو الاستثمار في تركيا يجلب معه بداية جديدة ومثيرة. ومن أهم الخطوات في هذه العملية بلا شك هو العثور على المنزل المناسب واستئجاره لتلبية احتياجاتك السكنية. ومع ذلك، بالنسبة للفرد الأجنبي، فإن عملية الإيجار هي أكثر من مجرد تسليم مفتاح؛ إنها عملية قانونية تقع عند تقاطع قانون الالتزامات التركي ولوائح رئاسة إدارة الهجرة التي يجب إدارتها بعناية. تم إعداد هذا الدليل لتوضيح الخطوات التي قد تواجهها عند استئجار منزل في تركيا، ولحماية حقوقك، ولمساعدتك على إكمال العملية بسلاسة.

الخطوات الاستراتيجية التي يجب اتخاذها قبل العقد

يعتمد أساس تجربة الإيجار الناجحة على البحث الدقيق الذي تقوم به قبل توقيع العقد. القاعدة الأولى والأكثر أهمية هي أن الحي الذي يقع فيه العقار المراد استئجاره غير مغلق أمام طلبات تصاريح الإقامة للأجانب من قبل إدارة الهجرة. سيؤدي استئجار منزل في منطقة تُعرف باسم "الحي المغلق" إلى الرفض المباشر لطلب تصريح إقامتك. ثانيًا، يجب عليك التأكد من أن الشخص الذي تتعاقد معه هو المالك الفعلي للعقار. يمكنك التحقق من السجلات الرسمية للعقار باستخدام رقم جواز سفرك من خلال بوابة "للأجانب" التابعة للمديرية العامة للسجل العقاري والمساحة، والمصممة خصيصًا للأجانب. أخيرًا، سيؤدي التحقيق في وجود أي ديون غير مسددة للكهرباء أو الماء أو الغاز الطبيعي من المستأجر السابق إلى منع حدوث مشاكل في المستقبل.

تشريح عقد الإيجار ونقاطه الرئيسية

عقد الإيجار هو دستور العلاقة بين المستأجر والمالك. بالنسبة للأجنبي الذي يخطط للإقامة في تركيا، فإن الميزة الأكثر أهمية لهذا المستند هي الالتزام بتوثيقه لدى كاتب العدل. على الرغم من أن التوثيق ليس شرطًا للصحة في العادة، إلا أن رئاسة إدارة الهجرة لا تقبل سوى العقود الموثقة لطلبات تصاريح الإقامة. هذا يجعل العقد أساسًا لعملية إدارية. النقاط الرئيسية الأخرى التي يجب الانتباه إليها في العقد هي:

• معلومات الأطراف: إذا لم يكن لديك رقم هوية أجنبي بعد، فتأكد من كتابة رقم جواز سفرك بشكل صحيح.
• عنوان العقار: سيؤدي كون العنوان مطابقًا وكاملاً للعنوان الموجود في السجلات الرسمية إلى منع التأخير في عملية الحصول على تصريح الإقامة.
• المدفوعات: سيؤمنك تحديد مبلغ الإيجار بالأرقام والحروف، ومبلغ التأمين، ورقم الحساب المصرفي الدولي (IBAN) الذي سيتم سداد المدفوعات إليه، من الناحية القانونية.

المسائل المالية: التأمين وزيادة الإيجار

يمكن للمالك أن يطلب منك وديعة تأمين تصل إلى ثلاثة أشهر من الإيجار كحد أقصى. أي طلب يتجاوز هذا الحد الأعلى القانوني يعتبر باطلاً. النزاع الأكثر شيوعًا فيما يتعلق بإعادة التأمين هو الخصومات بسبب "البلى العادي". لا يمكن تحميل المستأجر مسؤولية التقادم الناتج عن الاستخدام العادي، مثل بهتان طلاء الجدران بمرور الوقت أو الخدوش السطحية على الأرضيات الخشبية، ولا يمكن إجراء أي خصومات من التأمين لهذه الأسباب.

فيما يتعلق بمعدلات زيادة الإيجار، انتهى تطبيق حد الـ 25٪ اعتبارًا من 1 يوليو 2024. الآن، الحد الأعلى القانوني لزيادات الإيجار للعقارات السكنية هو متوسط الاثني عشر شهرًا لمؤشر أسعار المستهلك (CPI) للعام السابق. لا يمكن للمالك أن يطلب زيادة أعلى من هذا المعدل.

أخطر مأزق قانوني: تعهد الإخلاء

تعهّد الإخلاء هو مستند يوقعه المستأجر يفيد بأنه سيخلي العقار في تاريخ محدد، ويمنح المالك حقًا قويًا في الإخلاء. ومع ذلك، هناك قواعد صارمة جدًا لاعتبار هذا المستند صالحًا. أهم قاعدة هي: يجب توقيع التعهّد في تاريخ لاحق لاستقرار المستأجر في العقار واستلامه للمفاتيح. في الممارسة العملية، يرغب بعض الملاك في توقيع تعهّد في نفس وقت توقيع عقد الإيجار أو مع ترك أقسام التاريخ فارغة. وفقًا لقرارات المحكمة العليا، فإن مثل هذه المستندات، التي تعتبر موقعة تحت ضغط من المستأجر، باطلة قانونيًا. إن معرفة هذه التفاصيل تحمي أمن سكنك منذ البداية.