Obtenir la Citoyenneté Turque par l'Achat d'un Bien Immobilier

Obtenir la citoyenneté turque en réalisant un investissement immobilier qualifié est l'une des voies les plus populaires pour les investisseurs étrangers. Ce programme offre à l'investisseur et à sa famille les pleins droits de citoyenneté en échange de certaines conditions, tout en offrant l'opportunité d'investir sur le marché immobilier dynamique de la Turquie. Dans cet article, nous résumons les étapes de base du processus, les exigences légales et les points critiques que vous devez prendre en compte.

Le programme de citoyenneté turque par investissement (TCBI) est basé sur la loi n° 5901 sur la citoyenneté turque et ses règlements connexes. Le processus se compose d'une série d'étapes juridiques et administratives, de la sélection du bien à la remise du passeport. La nature dynamique des règles du programme, qui peuvent changer avec le temps, souligne l'importance de gérer le processus avec des conseils juridiques professionnels dès le début.

Quelles sont les Exigences de Base en matière d'Investissement ?

Au cœur du programme se trouve un investissement immobilier qui répond à des critères financiers et qualitatifs spécifiques. Ces critères sont les suivants :

• Valeur d'Investissement Minimale : La valeur totale d'un ou de plusieurs biens immobiliers à acheter doit être d'au moins 400 000 dollars américains.
• Vente Obligatoire de Devises : La devise correspondant au montant de l'investissement doit être vendue à une banque en Turquie, et un "Certificat d'Achat de Devises" (DAB) doit être obtenu.
• Type de Bien Éligible : L'investissement doit être réalisé dans des biens avec une "propriété en copropriété" ou sur un terrain avec une structure sous licence.

Processus de Demande Étape par Étape

Le processus de demande de citoyenneté se compose d'étapes séquentielles qui doivent être suivies attentivement, chaque étape étant une condition préalable à la suivante :

1. Préparation Préliminaire : Un numéro d'identification fiscale potentiel est obtenu et un compte bancaire est ouvert en Turquie.
2. Acquisition du Bien : Un bien approprié est sélectionné, une diligence raisonnable est effectuée et un rapport d'évaluation officiel est obtenu.
3. Annotation "Ne Peut Être Vendu Pendant 3 Ans" : Une annotation obligatoire indiquant que le bien ne peut pas être vendu pendant trois ans est ajoutée au registre foncier.
4. Certificat de Conformité et Permis de Séjour : Un "Certificat de Conformité" est obtenu, puis l'investisseur demande un permis de séjour spécial.
5. Demande Finale de Citoyenneté : Le dossier de demande final est soumis à la Direction de l'État Civil et de la Nationalité.

Avantages Stratégiques du Programme

Ce programme offre aux investisseurs plus qu'une simple propriété. Les principaux avantages sont :

• Mobilité Mondiale : Le passeport turc permet de voyager sans visa dans plus de 110 pays.
• Visa d'Investisseur E-2 pour les États-Unis : Le traité E-2 de la Turquie avec les États-Unis permet aux citoyens turcs de demander ce visa d'investisseur.
• Pleins Droits de Citoyenneté : La citoyenneté acquise est valable à vie et inclut tous les droits.
• Inclusion de la Famille : Le demandeur principal, son conjoint et ses enfants à charge de moins de 18 ans sont inclus.