Come effettuare un investimento immobiliare sicuro in Turchia?

La posizione strategica della Turchia, la sua ricchezza culturale e programmi come la Cittadinanza tramite Investimento (CBI) la rendono un polo attraente per gli investitori immobiliari stranieri. Tuttavia, dietro questo fascino si celano rischi legali, economici e procedurali che devono essere gestiti con attenzione. Un investimento di successo è possibile comprendendo in anticipo le potenziali insidie e compiendo i passi giusti. Dunque, come puoi, in quanto straniero, proteggere il tuo investimento immobiliare in Turchia?

Conduci una Due Diligence legale completa

Il primo e più cruciale passo per un investimento sicuro è una due diligence legale professionale. Questo processo consente all'investitore di identificare potenziali problemi con la proprietà prima dell'acquisto. Un avvocato immobiliare indipendente esamina il registro dell'atto di proprietà (takdiyat belgesi) per verificare la presenza di eventuali ipoteche, pignoramenti o vincoli che potrebbero impedire la vendita. Inoltre, è fondamentale assicurarsi che la proprietà non si trovi in aree soggette a restrizioni per l'acquisto da parte di stranieri, come zone di esclusione militare o di sicurezza. Questi semplici controlli prevengono gravi problemi legali e perdite finanziarie in futuro.

Verifica la conformità fisica e legale della proprietà

Uno dei problemi più comuni nel patrimonio edilizio turco è la mancanza del "permesso di agibilità" (Yapı Kullanım İzin Belgesi o İskan). Una proprietà senza permesso di agibilità è legalmente considerata "in costruzione", il che può complicare l'ottenimento di abbonamenti a utenze essenziali come acqua ed elettricità, rendere impossibile ottenere un mutuo bancario e, nel peggiore dei casi, comportare il rischio di un ordine di demolizione da parte del comune. Controlla sempre se la proprietà ha un permesso di agibilità prima di investire. La sua assenza è spesso un indicatore del mancato rispetto degli standard legali o tecnici da parte del costruttore. Inoltre, non trascurare il fatto che la Turchia è un paese a rischio sismico. L'anno di costruzione dell'edificio e la sua conformità alle normative antisismiche vigenti all'epoca sono informazioni vitali per la sicurezza del tuo investimento.

Analizza accuratamente il valore di mercato e i costi nascosti

Il programma di Cittadinanza tramite Investimento (CBI) può causare un'inflazione artificiale dei prezzi sul mercato a causa della sua soglia di investimento di 400.000 dollari. Pertanto, è essenziale capire se il prezzo richiesto per una proprietà riflette il suo vero valore di mercato. Sebbene la "relazione di valutazione immobiliare" obbligatoria da parte di un perito con licenza SPK per le vendite a stranieri fornisca un meccanismo di sicurezza, si consiglia all'acquirente di condurre le proprie ricerche. Considera anche i costi oltre al prezzo di acquisto.

• Tassa sull'atto di proprietà: È tipicamente il 4% del prezzo di vendita, suddiviso tra acquirente e venditore.
• Spese di manutenzione del complesso (Aidat): Nei grandi complessi residenziali, le spese mensili e i costi di riparazioni importanti non pianificate (tetto, facciata, ecc.) possono incidere notevolmente sul tuo budget.
• Tasse: Ricorda che se vendi la proprietà entro 5 anni, l'utile realizzato sarà soggetto a "Imposta sulle plusvalenze". Questa regola indirizza di fatto il tuo investimento verso una strategia a lungo termine.

Metti in sicurezza i processi di pagamento e di trasferimento dell'atto di proprietà

La prassi standard in Turchia prevede che il prezzo di vendita venga trasferito sul conto del venditore prima che vengano apposte le firme finali presso l'ufficio del catasto. Ciò rappresenta un rischio per l'acquirente, poiché il venditore potrebbe ritirarsi dall'accordo dopo aver ricevuto il denaro. Per eliminare questo rischio, si possono utilizzare meccanismi come conti di deposito a garanzia (escrow) o i sistemi di sicurezza per il trasferimento degli atti di proprietà delle banche. Inoltre, dal 24 gennaio 2022, gli acquirenti stranieri sono tenuti a ottenere un "Certificato di Acquisto di Valuta Estera" (Döviz Alım Belgesi - DAB) vendendo l'importo dell'acquisto a una banca turca. Richiedere assistenza professionale per gestire tutti questi passaggi procedurali in modo corretto e sicuro è il modo più efficace per proteggere il tuo denaro.