Guida all'affitto per stranieri: Cosa sapere quando si affitta una casa in Turchia

La decisione di vivere o investire in Turchia porta con sé un nuovo ed entusiasmante inizio. Uno dei passi più cruciali in questo processo è senza dubbio trovare e affittare la casa giusta per soddisfare le proprie esigenze abitative. Tuttavia, per un individuo straniero, il processo di affitto è più di una semplice consegna delle chiavi; è un processo legale all'intersezione tra il Codice delle Obbligazioni turco e le normative della Presidenza della Gestione della Migrazione che deve essere gestito con attenzione. Questa guida è stata preparata per chiarire i passaggi che potresti incontrare durante l'affitto di una casa in Turchia, per proteggere i tuoi diritti e per aiutarti a completare il processo senza intoppi.

Passi strategici da compiere prima del contratto

La base di un'esperienza di affitto di successo si basa sulla ricerca meticolosa che fai prima di firmare il contratto. La prima e più importante regola è che il quartiere in cui si trova l'immobile da affittare non sia chiuso alle domande di permesso di soggiorno per stranieri da parte dell'Amministrazione della Migrazione. Affittare una casa in un'area conosciuta come "quartiere chiuso" comporterà il rigetto diretto della tua domanda di permesso di soggiorno. In secondo luogo, devi assicurarti che la persona con cui stai stipulando il contratto sia l'effettivo proprietario dell'immobile. Puoi controllare i registri ufficiali dell'immobile con il tuo numero di passaporto attraverso il portale "FOR FOREIGNER" della Direzione Generale del Catasto e del Registro Fondiario, appositamente progettato per gli stranieri. Infine, indagare sull'eventuale presenza di debiti non pagati di elettricità, acqua o gas naturale dal precedente inquilino preverrà problemi futuri.

Anatomia e punti chiave del contratto di locazione

Il contratto di locazione è la costituzione del rapporto tra inquilino e proprietario. Per uno straniero che intende risiedere in Turchia, la caratteristica più critica di questo documento è l'obbligo di farlo autenticare da un notaio. Sebbene l'autenticazione notarile non sia normalmente una condizione di validità, la Presidenza della Gestione della Migrazione accetta solo contratti autenticati per le domande di permesso di soggiorno. Ciò rende il contratto la base di un processo amministrativo. Altri punti chiave a cui prestare attenzione nel contratto sono:

• Informazioni sulle parti: Se non hai ancora un numero di identificazione per stranieri, assicurati che il tuo numero di passaporto sia scritto correttamente.
• Indirizzo dell'immobile: L'indirizzo identico e completo a quello dei registri ufficiali preverrà ritardi nel processo di permesso di soggiorno.
• Pagamenti: Specificare l'importo dell'affitto in cifre e lettere, l'importo del deposito e il numero IBAN bancario su cui verranno effettuati i pagamenti ti garantirà legalmente.

Questioni finanziarie: Deposito e aumento dell'affitto

Il proprietario può richiedere un deposito cauzionale fino a un massimo di tre mesi di affitto. Una richiesta che superi questo limite massimo legale è invalida. La controversia più comune riguardo alla restituzione del deposito riguarda le detrazioni per "normale usura". L'inquilino non può essere ritenuto responsabile per l'invecchiamento derivante dall'uso normale, come lo sbiadimento della vernice delle pareti nel tempo o i graffi superficiali sul parquet, e non possono essere effettuate detrazioni dal deposito per tali motivi.

Per quanto riguarda i tassi di aumento dell'affitto, l'applicazione del limite del 25% è terminata il 1° luglio 2024. Ora, il limite massimo legale per gli aumenti degli affitti per gli immobili residenziali è la media di dodici mesi dell'Indice dei Prezzi al Consumo (IPC) dell'anno precedente. Il proprietario non può richiedere un aumento superiore a tale tasso.

La trappola legale più critica: L'impegno di sfratto

Un impegno di sfratto è un documento firmato dall'inquilino in cui dichiara che lascerà l'immobile in una data specifica e che conferisce al proprietario un forte diritto di sfratto. Tuttavia, ci sono regole molto severe affinché questo documento sia considerato valido. La regola più importante è questa: l'impegno deve essere firmato in una data successiva a quando l'inquilino si è stabilito nell'immobile e ha ricevuto le chiavi. In pratica, alcuni proprietari vogliono far firmare un impegno contemporaneamente al contratto di locazione o con le sezioni della data lasciate in bianco. Secondo le decisioni della Corte Suprema, tali documenti, considerati firmati sotto pressione dall'inquilino, sono legalmente invalidi. Conoscere questo dettaglio protegge la tua sicurezza abitativa fin dall'inizio.