Türkiye'de Mülk Edinerek Vatandaşlık Kazanmak

Türkiye'de nitelikli bir gayrimenkul yatırımı yaparak Türk vatandaşlığı kazanmak, yabancı yatırımcılar için en popüler yollardan biridir. Bu program, yatırımcıya ve ailesine belirli şartlar karşılığında tam vatandaşlık hakları sunarken, aynı zamanda Türkiye'nin dinamik emlak piyasasına yatırım yapma imkânı tanır. Bu yazıda, sürecin temel adımlarını, yasal gereklilikleri ve dikkat etmeniz gereken kritik noktaları özetliyoruz.

Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı (TCBI) programı, temelini 5901 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu ve ilgili yönetmeliklerden alır. Program, mülk seçiminden pasaportun teslimine kadar bir dizi yasal ve idari adımdan oluşur. Program kurallarının zaman içinde değişebilen dinamik bir yapıda olması, sürecin en başından itibaren profesyonel hukuki rehberlikle yönetilmesinin önemini ortaya koymaktadır.

Temel Yatırım Şartları Nelerdir?

Programın merkezinde, belirli finansal ve niteliksel kriterleri karşılayan bir gayrimenkul yatırımı yer alır. Bu kriterler şunlardır:

• Asgari Yatırım Değeri: Satın alınacak bir veya daha fazla gayrimenkulün toplam değerinin en az 400.000 Amerikan Doları olması gerekir.
• Döviz Satış Zorunluluğu: Yatırım bedeli olan dövizin, Türkiye'deki bir bankaya satılması ve "Döviz Alım Belgesi" (DAB) alınması zorunludur.
• Uygun Mülk Türü: Yatırımın, "kat mülkiyeti" veya "kat irtifakı" kurulmuş mülklerde ya da üzerinde ruhsatlı yapı bulunan arsalarda yapılması gerekir.

Adım Adım Başvuru Süreci

Vatandaşlık başvuru süreci, her birinin bir sonrakinin ön koşulu olduğu, dikkatle takip edilmesi gereken sıralı adımlardan oluşur:

1. Ön Hazırlık: Potansiyel Vergi Kimlik Numarası alınır ve bir Türk bankasında hesap açılır.
2. Mülk Edinimi: Uygun mülk seçilir, hukuki durum tespiti yapılır ve resmi değerleme raporu alınır. Tapu devri tamamlanır.
3. "Satılamaz Şerhi": Tapu devri sırasında, mülkün üç yıl boyunca satılamayacağına dair zorunlu bir şerh tapu kaydına işlenir.
4. Uygunluk ve İkamet İzni: "Uygunluk Belgesi" alındıktan sonra, yatırımcı ve ailesi için özel bir kısa dönem ikamet iznine başvurulur.
5. Nihai Vatandaşlık Başvurusu: Geçerli ikamet izni ile birlikte, nihai başvuru dosyası Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Müdürlüğü'ne sunulur.

Programın Stratejik Avantajları

Bu program, yatırımcılara sadece bir mülk sahipliğinden daha fazlasını sunar. Başlıca avantajları şunlardır:

• Küresel Mobilite: Türk pasaportu, 110'dan fazla ülkeye vizesiz seyahat imkânı tanımaktadır.
• ABD E-2 Yatırımcı Vizesi: Türkiye'nin ABD ile olan E-2 anlaşması, Türk vatandaşlarının ABD'de yatırımcı vizesine başvurmalarına olanak tanır.
• Tam Vatandaşlık Hakları: Kazanılan vatandaşlık ömür boyu geçerlidir ve tüm hakları kapsar.
• Aile Kapsamı: Ana başvuru sahibi, eşi ve 18 yaşından küçük çocukları tek bir başvuruya dahil edilir.